6月1日，由湘江集團(tuán)重點(diǎn)建設(shè)的梅溪湖、大王山片區(qū)傳來好消息，位于梅溪湖片區(qū)的長沙市043號(hào)和位于大王山片區(qū)的長沙市029號(hào)、040號(hào)共3宗地塊成功出讓，總成交價(jià)格達(dá)63.6億元，湘江集團(tuán)片區(qū)開發(fā)持續(xù)發(fā)力。

今年是湘江集團(tuán)“千百十沖刺年”（千億資產(chǎn)、百億營收、十億利潤），作為集團(tuán)核心業(yè)務(wù)，湘江集團(tuán)將持續(xù)做優(yōu)片區(qū)開發(fā)，全力打造梅溪湖二期國際社區(qū)，深耕大王山旅游度假區(qū)，在高品質(zhì)片區(qū)開發(fā)中打造產(chǎn)城融合新典范，全力沖刺“千百十”目標(biāo)。

再熔斷，綠城29.9億元首入梅溪湖

6月1日，長沙首批集中供地土拍舉行。梅溪湖“超級(jí)中軸”線上首宗掛牌出讓的商住地塊成功出讓。該宗地編號(hào)為[2021]長沙市043號(hào)，經(jīng)過27+6輪激烈競(jìng)價(jià)后，被長沙瑞寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以土地最高限價(jià)298995萬元（約29.9億），自持22794平方米租賃住房建筑面積摘得，成交樓面價(jià)為7750元/平，自持比例6%。該企業(yè)為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司旗下子公司。

梅溪湖片區(qū)作為長沙市的副中心，國家級(jí)新區(qū)湖南湘江新區(qū)的核心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。而此次出讓的043號(hào)地塊則地處梅溪湖片區(qū)的幾何中心，位于梅溪湖國際新城全長3公里的“超級(jí)中軸”的東端，是梅溪湖片區(qū)開啟二期國際化篇章的“開山之作”。地塊周邊各類配套資源豐富，北部為省圖書館，周邊擁有市婦幼醫(yī)院、梧桐小學(xué)（暫定名）、麓山國際中學(xué)等優(yōu)質(zhì)配套資源，地鐵2號(hào)及6號(hào)線換乘站也緊鄰地塊。

此次綠城成功摘得043號(hào)地塊，意味著屬于梅溪湖“超級(jí)中軸”的新篇章正式開啟，梅溪湖國際新城已從“環(huán)湖時(shí)代”進(jìn)入了“中軸時(shí)代”。根據(jù)規(guī)劃，梅溪湖二期將定位為“四個(gè)國際一個(gè)總部”，即國際社區(qū)、國際康養(yǎng)、國際醫(yī)療、國際學(xué)校、總部基地，梅溪湖“超級(jí)中軸” 是連接梅溪湖一期二期的發(fā)展主軸線，總投資近300億元，將打造集科技、金融、商務(wù)、醫(yī)療、教育等產(chǎn)業(yè)為一體的多元化城市CBD。未來它將構(gòu)筑成為CBD軸線+中央綠心+公服設(shè)施走廊+科創(chuàng)城島的超級(jí)中軸，成為梅溪湖國際新城發(fā)展的中心。

043號(hào)地塊規(guī)劃用途為商住用地，出讓面積86249.05平方米，起拍總價(jià)239196萬元，容積率L06-A27≤5.2 L06-A35≤3.5，起始樓面價(jià)為6200元/平。為限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)自持租賃住房地塊，土地最高限價(jià)298995萬元，暫未設(shè)置住宅毛坯最高銷售價(jià)格。

遠(yuǎn)眺梅溪湖一期

綠城中國

綠城起源于杭州，是第一批中式別墅的建造企業(yè)之一。綠城堅(jiān)持“品質(zhì)為先”的理念，是中國領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品開發(fā)及生活綜合服務(wù)供應(yīng)商，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)引領(lǐng)行業(yè)。

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33.79億元，大王山兩宗地塊成功出讓

6月1日，通過公開土地競(jìng)買，大王山片區(qū)成功出讓029、040號(hào)地塊，合約391畝，成交價(jià)合約33.79億元。分別由龍光、龍湖摘得，其中029地塊溢價(jià)6%，超起拍價(jià)9960萬元。

大王山片區(qū)地處長沙市西南側(cè)，東臨湘江，北達(dá)南三環(huán)，西及南至長沙市行政邊界，位于長株潭地理幾何中心，是一座歡樂之城、綠色新城、智慧新城，同時(shí)也是長株潭一體化的重要區(qū)域。片區(qū)規(guī)劃面積約132平方公里，分南北片區(qū)分期開發(fā)建設(shè)。此次出讓的兩宗地均位于北片區(qū)，經(jīng)過近十年的開發(fā)建設(shè)，除了以湘江歡樂城為核心的文旅產(chǎn)業(yè)外，大王山北片區(qū)各項(xiàng)配套條件也日趨成熟。

長沙市029號(hào)地塊被武漢市龍光駿利房地產(chǎn)有限公司以175675萬元成功摘得，溢價(jià)9960萬元，溢價(jià)約6%，宗地位于地鐵3號(hào)線山塘站地鐵口，岳麓區(qū)洋湖街道，東臨潭州大道、南臨星城路、西臨清風(fēng)路、北臨蓮坪大道，宗地由4個(gè)規(guī)劃地塊組成，有效用地為117478.28平方米（合176.217畝，以最終測(cè)繪報(bào)告面積為準(zhǔn)），土地等級(jí)為5級(jí)，住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過11800元/平方米。

龍光駿利

武漢市龍光駿利房地產(chǎn)有限公司為深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司旗下公司。龍光地產(chǎn)已在全國20余個(gè)城市完成布局，并成功進(jìn)軍香港、新加坡，打造了超過150個(gè)項(xiàng)目，為百萬業(yè)主共圓人居夢(mèng)。

長沙市040號(hào)地塊被龍湖集團(tuán)控股的長沙湖韻置業(yè)有限公司以162240萬元成功摘得，宗地位于岳麓區(qū)洋湖街道，獅山路兩廂，東臨潭州大道、南臨荷葉路、西臨清風(fēng)路、北臨星城路，用地類型為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，出讓面積143243.29平方米（合214.865畝，最終面積以測(cè)繪為準(zhǔn)），住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)為12200元/平方米。

龍湖集團(tuán)

龍湖集團(tuán)1993年創(chuàng)建于重慶，發(fā)展于全國，總部位于北京，業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、長租公寓、智慧服務(wù)、房屋租售與房屋裝修六大主航道業(yè)務(wù)?，F(xiàn)已布局全國55個(gè)大中城市，集團(tuán)總資產(chǎn)超5000億元。

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